不動産お探しならフレックスへ

オーナー様の頼れるパートナー『フレックス』賃貸運営システムについて

　当社が物件管理業務をオーナー様に代わり代行させて頂きます。
　具体的な内容は下記『当社が行う代理業務一覧』をご覧ください。

	取引態様	代理
	契約期間	2年
	敷金・礼金	無料(但し、オーナー様の要望がありましたら要相談)
	賃料の送金日	当月分を翌月の15日に送金します。

	賃貸借契約締結料	契約に必要な事務作業の対価として家賃の2分の1相当額を申し受けます。
	賃貸運営委託料	賃料の5.25%
	更新料	当社・オーナー様で折半
	退去業務手数料	10,500円(税込)

　【具体例】　賃料58,000円/管理費2,000円　敷金・礼金無料で募集した場合にかかる費用

　�@賃貸借契約締結料⇒30,000円(税込)　※借主様がご入居される際に1回のみかかります。
　�A賃貸運営委託料　⇒月々3,150円(税込)をオーナー様から頂きます。　
　�B更新料　　　　　⇒借主様から58,000円の更新料を更新時期に頂き、半金の29,000円をオーナー様にお支払致し　　　　　　　　　　　ます。
　�C退去事務手数料　⇒賃料にかかわらず一律10,500円(税込)をオーナー様から頂きます。
　
　

当社が行う代理業務一覧

　�@入居者募集業務・・・インターネットを中心とし募集活動を行います。インターネットでの集客数はエリアＮＯ　　　　　　　　　　　　　1です。
　�A賃貸借契約業務・・・賃貸借契約書の作成、契約手続きなどを行います。
　�B賃料等徴収業務・・・オーナー様に代わって賃料の集金、督促を行います。
　�C賃料等立替業務・・・借主からの家賃支払が滞った場合、当社が委託する保証会社にて立替ます。
　�D退去業務　　　・・・退去の手続き、室内補修業務を行います。
　�E更新業務　　　・・・更新手続き業務を行います。
　

フレックスに頼むメリットは？？？

　1.【リフォーム費用分割制度】
　ご所有の物件に入居者が決まらない理由としまして『価格と物件のクオリティーが見合わない』事が一番の理由でご　ざいます。ですので現在空室が続いている物件に関しては『賃料を下げる』もしくは『リフォームをして付加価値を　付ける』のどちらかになります。
　　しかし、多くのオーナー様から『費用をかけずに入居者をつけてほしい』という声　が多いのが現状です。
　そこで当社が提供する『リフォーム費用分割制度』をご検討頂ければと思います。　
　具体的にはリフォーム費用は当社が負担し、その費用は入居者様からの家賃でご返済頂くシステムです。当然金利、　手数料は一切頂きません。　
　但し、リフォームの内容によってはご利用頂けないケースもございますのでご了承下さい。

　2.【家賃保証】
　万一、借主様からの家賃支払いが滞った場合でも委託している保証会社にて保証致します。保証料は全額借主様負担　になりますのでオーナー様にご負担頂く費用はございません。

　3.【集客力】
　当社『全物件仲介手数料半額(無料有)』ですので借主様からはたいへん好評を頂いております。
　自社管理物件では『敷金、礼金無料』、『家具付オプション』もたいへん好評でございます。
　　また当社はインターネットにおいての集客数はエリアトップクラスですので多くのお客様をご紹介できます。
　※家具付オプションはどのオーナー様の物件でも適用可能でございます。当社の提携会社によりそのようなオプショ　ンを付ける事ができます。

　4.【コンサルティング】
　
　
　当社が直接借主様を探す為、現在借主様がどのような物件を求めているのかがわかります。
　借主様の求める物件は常に変化していきますのでニーズに合った物件をオーナー様にご提案することが可能です。
　『賃料が見合ってない』、『初期費用が高すぎる』、『○○をリフォームすれば・・・』、『広告の方法を変えれば　・・・』などなど最適なコンサルティングが出来ます。
　現在の借主様がどのような物件を求めているか？を把握出来ないと空室をうめるこ　とは出来ません。
　

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